資產(chǎn)配置全球化正成為越來(lái)越多高凈值人士對(duì)財(cái)富保值、升值以及躲避通脹風(fēng)險(xiǎn)的選擇。招商銀行聯(lián)合貝恩公司發(fā)布的《2021中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》預(yù)計(jì)，2021年底將有300萬(wàn)的中國(guó)高凈值人群掌握著近84萬(wàn)億人民幣的可投資產(chǎn)，而其配置需求中，“享受全球資產(chǎn)配置”位列榜首，同時(shí)未來(lái)兩年，中國(guó)高凈值人群境外可投資資產(chǎn)占比將升至30%。

　　人民幣價(jià)值凸顯等因素影響下，全球資產(chǎn)配置也正進(jìn)入機(jī)遇期。5月以來(lái)，人民幣掀起一波強(qiáng)勢(shì)大漲行情，盡管目前人民幣匯率繼續(xù)大幅升值的條件并不充分。但總體而言，由于疫情防控得當(dāng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇領(lǐng)先全球，出口高增長(zhǎng)迎來(lái)貿(mào)易順差;同時(shí)，伴隨“十四五”期間，人民幣加速國(guó)際化，全球支付體系中人民幣份額將不斷提升等，人民幣升值預(yù)期仍被看好。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，人民幣升值有利于海外旅游、留學(xué)、投資等，降低海外投資、消費(fèi)成本。

　　全球資產(chǎn)配置進(jìn)入機(jī)遇期，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如何投?該選擇什么投資標(biāo)的?一直以來(lái)，房產(chǎn)是國(guó)內(nèi)投資者的首選，但在限購(gòu)、限貸、限售、房產(chǎn)稅的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)驟然下降。而海外房產(chǎn)配置卻一直是投資中最為保值、風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小、收益也最為穩(wěn)定的途徑之一。調(diào)查顯示國(guó)內(nèi)投資者海外投資中，從2012到2015年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額以每年40%-50%的速度增長(zhǎng);2016年4月到2017年3月，中國(guó)人在美住宅交易總額占海外買家的21%，超過(guò)加拿大、英國(guó)等高居首位。2017年，胡潤(rùn)百富研究院發(fā)布的《2017年中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》也顯示，有接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。

　　再加上疫情以來(lái)，為應(yīng)對(duì)疫情造成的沖擊，世界各國(guó)尤其是美國(guó)掀起了一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的“大放水”。其帶來(lái)的通貨膨脹也就意味著個(gè)人財(cái)富正在加速貶值，同時(shí)金融市場(chǎng)更加動(dòng)蕩。因此，昌聯(lián)國(guó)際副總裁仇知認(rèn)為：將貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，尤其是以美元計(jì)價(jià)的“硬核房產(chǎn)”或?qū)⒊蔀閷?duì)沖通脹風(fēng)險(xiǎn)、海外資產(chǎn)配置的有力選擇。

　　具體而言，海外房產(chǎn)投資中，中國(guó)投資者傳統(tǒng)關(guān)注歐美加澳等發(fā)達(dá)國(guó)家，近些年來(lái)隨著“一帶一路”政策的實(shí)施，新興的東南亞房產(chǎn)正逐步進(jìn)入到中國(guó)投資者的視野。相比歐美房產(chǎn)更適合為移民、子女教育和生活等剛需的高凈值人群和帶有自住和移民屬性的投資者，東南亞發(fā)展中國(guó)家的房產(chǎn)更適合經(jīng)濟(jì)適用、追求穩(wěn)定回報(bào)的國(guó)內(nèi)投資者，且東南亞房產(chǎn)發(fā)展起步晚，房?jī)r(jià)起點(diǎn)低，稅收也相對(duì)較少，其不僅在地價(jià)漲幅上有很大的上升空間，而且人口紅利大，也在很大程度上對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到了很大的促進(jìn)作用。

　　以泰國(guó)為例，近年來(lái)，泰國(guó)大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)4.0轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，促進(jìn)東部EEC經(jīng)濟(jì)走廊的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，還積極響應(yīng)“一帶一路”的建設(shè)和《區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定》(RCEP)，建成泛亞鐵路干線樞紐-中泰高鐵，打造東南亞物流和商貿(mào)樞紐中心，泰國(guó)已成為東南亞的重要經(jīng)濟(jì)門戶。此外，泰國(guó)作為東南亞主要經(jīng)濟(jì)體之一，2020年其在東南亞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)排名位列第二位，經(jīng)濟(jì)基本面建設(shè)趨好，無(wú)疑也帶動(dòng)著房產(chǎn)市場(chǎng)層面的利好。對(duì)比國(guó)內(nèi)高漲的房?jī)r(jià)，泰國(guó)的房屋價(jià)格目前較低，且租金收益保持在4%-7%之間的高回報(bào)率，物業(yè)管理完善、過(guò)戶及持有費(fèi)用低，同時(shí)一些鐵路沿線區(qū)域的房產(chǎn)近年漲幅大，升值空間可期。

　　除此之外，泰國(guó)教育條件優(yōu)質(zhì)，采用英聯(lián)邦教育體系，擁有多座國(guó)際化院校，獨(dú)特的雙聯(lián)課程，將英、美、中、日等國(guó)的著名大學(xué)的課程部分或全部轉(zhuǎn)移至泰國(guó)分?；蚝献髟盒?，畢業(yè)時(shí)由這些名校頒發(fā)學(xué)歷文憑或?qū)W位證書(shū)，受國(guó)際認(rèn)可，使得泰國(guó)院校成為歐美院校的蹺蹺板。在醫(yī)療方面，泰國(guó)的醫(yī)療被譽(yù)為“第一世界的醫(yī)療服務(wù)，第三世界的價(jià)格”。旅游業(yè)也是泰國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，以普吉島為例，普吉島兼顧旅游與城市型全配套基礎(chǔ)，“無(wú)淡季”是普吉島旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力，全年游客量最高達(dá)到100萬(wàn)?！盁o(wú)淡季”旅游意味著穩(wěn)定的租金回報(bào)率，穩(wěn)定的租金回報(bào)率又意味著普吉島房產(chǎn)的穩(wěn)定收益。因此，普吉島也成為了2019年胡潤(rùn)榜境外置業(yè)投資的第2位。近日，泰國(guó)內(nèi)閣原則上也同意普吉島7月1日重新向外國(guó)游客開(kāi)放的“沙盒計(jì)劃”，普吉島將成為泰國(guó)第一個(gè)正式恢復(fù)接待國(guó)際游客的旅游目的地。

　　因此，昌聯(lián)國(guó)際副總裁仇知建議，抓住全球貨幣放水資產(chǎn)貶值、人民幣升值的雙重機(jī)會(huì)，緊跟國(guó)家“一帶一路”政策，將海外地產(chǎn)投資提到個(gè)人資產(chǎn)配置核心戰(zhàn)略上來(lái)成為高凈值人群的選擇。東南亞國(guó)家，尤其是泰國(guó)房產(chǎn)的投資潛力和價(jià)值，必將是高凈值人群抗通脹，海外地產(chǎn)配置的首選。